Вход на сайт
рабочий поселок Земетчино
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Информация РОСРЕЕСТРА » КАК САДОВОДЫ И ДАЧНИКИ ДОЛЖНЫ ПРИСПОСАБЛИВАТЬСЯ К НОВЫМ ЗАКОНАМ

КАК САДОВОДЫ И ДАЧНИКИ ДОЛЖНЫ ПРИСПОСАБЛИВАТЬСЯ К НОВЫМ ЗАКОНАМ

Государство выпустило закон, продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года. Кому амнистия не поможет и чем грозит дачникам новый закон "О ведении гражданами садоводства...", который вступает в силу с 1  января 2019 года .

- Что такое дачная амнистия?

- Это возможность оформить права на дачный дом и индивидуальную жилищную застройку в упрощенном порядке. Для дачного дома надо иметь право собственности на земельный участок и провести кадастровый учет строения, которое возведено. Без амнистии для оформления прав на дом надо получать разрешение на строительство, а потом еще и разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом в обычном порядке такие документы на уже существующие строения не дают. А у кого из садоводов и дачников, строивших свои дома много лет назад, есть такие бумаги?

Несмотря на упрощенный порядок, остается одна проблема: выделение земли, особенно в начале 1990-х годов, производилось так, что у многих садоводов нет вообще никаких документов на землю. Может, в архивах что-то есть, но усилия и время, необходимые на то, чтобы это что-то найти, могут оказаться дороже самого участка и дома на нем.

- То есть этим садоводам никакая амнистия не поможет?

- Вряд ли поможет. Но у них есть два года для архивных изысканий. Хорошо, если еще существуют предприятия, получавшие землю для садоводства, или муниципальные образования, выделявшие землю,

- тогда шансы найти архивы увеличиваются.

- Сколько можно сэкономить на дачной амнистии?

-Получение разрешения на строительство формально бесплатное, но на практике все обращаются к специалистам. Тогда это обходится от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Сама амнистия - это шаг государства навстречу гражданам, логика здесь такая: дадим оформить то, что построено ранее. Но амнистия не освобождает собственников от обязанности приводить дома в полное соответствие с пожарными и санитарными требованиями.

Есть судебная практика, когда местная администрация даже при наличии регистрации дома по дачной амнистии обнаруживает нарушение упомянутых норм и требует признания такого дома самовольной постройкой.

- Судов по таким делам много?

- Немного, но ясно, что когда люди сами строили дома, то нормы нарушались часто, и риск остается. Все зависит от активности местной администрации.

- Много проблем принесет требование переделывать уставы дачных кооперативов в садоводческие?

- Гражданский кодекс в нынешнем виде предлагает преобразовать дачные некоммерческие партнерства в садоводческие. Не должно быть понятия "дача". Иначе это порождает много вопросов: дача - это жилой дом или нет, а садовый дом - жилой? А если еще земля дачников в землях разного назначения -"сельхозка", "поселение", "особо ценная", - то совсем сложно разобраться.

Поэтому государство решило: будет только садоводство и огородничество. С последним все проще - там можно строить только сарайчики для хранения инструмента и т. п. В садоводствах можно строить садовые и жилые дома, должны быть созданы проект планировки территории и проект межевания...

- То есть это формальное  - изменяя устав, ничего межевать не придется?

- Можно ничего не межевать до 2024 года. В законе сказано, что к этому времени на общее собрание членов должен быть вынесен вопрос о передаче имущества общего пользования - дорог, инженерных узлов, сетей, здания правления и т. д. - в общедолевую собственность садоводов. Однако в законе ничего не сказано про обязанности собрания решить вопрос о передаче. Не примет собрание никакого решения - ничего не изменится.

- Участок земли, где находится имущество общего пользования, должен быть закадастрирован и зарегистрирован, эта территория должна находиться у садоводства в аренде.

- Конечно, и подъездную дорогу к садоводству правильнее взять в аренду, чтобы законно нести расходы на ее содержание и уборку. Не заставите муниципалов ее ремонтировать, их позиция очень часто звучит так:
вам надо - вы и ремонтируйте.

- У кого арендуется земля?

- По-разному. Если лес - у РФ, земли Минобороны - у МО, "сельхозка" - у муниципалов разных уровней. В идеале кадастровый учет должен показывать собственника по любому участку в стране. Но белых пятен в кадастре еще много. И придется отдельно выяснять, кому эта земля принадлежит.

- А что с ценами на эту аренду?

- Лес арендуется за копейки, но на многомесячных электронных торгах, и там ничего нельзя строить. Муниципалы рассчитывают аренду по разным методикам,  она, как правило, приемлемая для садоводств.

- Без кадастрирования и последующей регистрации в Росреестре земельный участок продать нельзя?

- По закону нельзя, но находятся умелые люди, которые предлагают такой вариант: у меня право собственности не оформлено, давайте просто перепишем книжку садовода с одного имени на другое. В этом случае покупатели сильно рискуют: если наследники бывшего садовода надумают побороться и поднимут первичные бумаги - решение о закреплении участка, квитанции о всех платежах, - то в суде могут доказать свое право собственности. Нет в законе такого понятия как "уступка прав садовода по садоводческой книжке".

- Если садоводы захотят перебраться в категорию ИЖС?

- Лучше стать просто жилыми домами. Здесь есть три пути. Первый: если по дачной амнистии дома при кадастрировании уже записаны как жилые, то таковыми они и будут. Важно, чтобы кадастровый инженер при кадастровом учете вписал в декларацию слова "жилой дом на садовом участке".

Второй: если это садовый дом, то правительство РФ должно рано или поздно издать постановление о порядке перевода садового дома в жилой. Но пока постановления нет.

Третий: для новых садоводств можно изначально идти по процедуре ИЖС - нужно разрешение на строительство, но не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию.

 

Дата создания: 21.05.2018 09:55
Дата обновления: 21.05.2018 09:55