Администрация рабочего поселка Земетчино. НЕ ЗАХОДИТЕ ЗА ГРАНИЦУ! Как избежать земельных споров с соседями
Вход на сайт
рабочий поселок Земетчино
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Информация РОСРЕЕСТРА » НЕ ЗАХОДИТЕ ЗА ГРАНИЦУ! Как избежать земельных споров с соседями

НЕ ЗАХОДИТЕ ЗА ГРАНИЦУ! Как избежать земельных споров с соседями

Где найти верную схему?

У нас с соседями был общий дом с двумя входами. У соседей случился пожар, все сгорело. После у смежного участка сменился хозяин. Новые соседи снесли половину общего дома и начали новое строительство под  окнами. Я считаю, что они возвели гараж на моем участке. Как это доказать?

 - Между соседями возник земельный спор.  Такие споры решаются только в судебном порядке. Исходя из экспертного заключения, суд принимает решение.

В данном случае было несколько судебных процессов, дана правовая оценка и принято решение не в пользу лица,задавшего вопрос, а в пользу соседей. Суд, ссылаясь на заключение эксперта, пришел к выводу, что он занял часть земельного участка соседей. Причем с иском, где одним из требований было освободить захваченную часть участка, изначально обратились соседи. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), площадь участка  составляет 897 квадратных метров и является уточненной, межевание провели в 2003 году. Но фактически  используется более 922 кв. м.

Лицо, задавшее вопрос, считает, что соседи строятся на его территории, но в материалах кадастрового дела есть план части города, где расположен участок читателя с указанием границ. Он подтверждает конфигурацию участка, содержащуюся в ЕГРН. Также в нашем распоряжении имеется техпаспорт, в котором та же конфигурация участка.

По общему правилу, при уточнении границ их местоположение определяет кадастровый инженер, исходя из сведений в документе, подтверждающем право на землю.  Если такого нет, то сведения берут из документов, определявших местоположение границ при образовании участка. В случае отсутствия в этих документах сведений о границах, их можно определить по проекту межевания территории.

Если же отсутствуют все перечисленные документы, местоположение- границ определяется с использованием карт-планов, фотопланов местности, документов, хранящихся в госфонде данных, генпланов, данных из картографо-геодезических фондов и др.

Кроме того, местоположение участка определяет акт согласования границ, подписанный всеми обладателями смежных участков. Что касается участка читателя, то в землеустроительном деле содержится акт согласования границ, но в нем отсутствуют подписи соседей.

 

-Как можно оградить себя от возможных споров с соседями при покупке земельного участка?

 - Можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса в натуру границ земельного участка.  Это услуга платная, но она помогает покупателю подстраховаться, что он покупает именно тот участок с оговоренной площадью и границами. Кадастровый инженер сверит данные в документах с фактическими, что позволит убедиться в том, что забор установлен именно на границе участка, строго по карте, а не сдвинут.

Также вынос точек на местности, как еще называют эту процедуру,  рекомендуем делать при проведении собственниками смежных участков межевания. Это можно делать перед подписанием акта согласования границ, чтобы быть уверенным в результатах межевания соседа относительно своих границ и, конечно, исключить захват своей территории.

Хочется отметить, что для выноса точек в натуру необходимо наличие сведений о координатах участка в ЕГРН. Если же границы не определены, нужно их уточнить. Не рекомендуем подписывать акты согласования границ, в которых отсутствует чертеж земельного участка, так как его наличие обязательно.

 

Дом без адреса и двора

У нас с соседями был дом на две семьи. Каким-то образом моей половине дома присвоили отдельный адрес. Законно ли это?

 - Присвоение адреса осуществляется исполкомом либо по собственной инициативе, либо на основании заявления собственников .  По правилам, адреса присваивают зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям. У помещения адрес совпадает с адресом здания, но есть свой номер, например, дом 2, помещения 1, 2, 3. По закону у одного дома не может быть два адреса. Адрес считается присвоенным с момента внесения в Федеральную информационную адресную систему. Документ-основание и дату внесения можно посмотреть на сайте fias.nalog.ru

 

- Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным жилым домом?

- Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании участка.  Чтобы установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом необходимо подготовить проект планировки территорий и проект межевания территории, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. На основании проекта межевания территории готовится межевой план, который и предоставляют вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

 

Во время ремонта я убрала в квартире антресоли и встроенный шкаф. Вместе с антресолями исчез и дверной проем, он стал выше - до потолка. В кухне пришлось укрепить стену гипсокартоном, отчего метраж уменьшился. Что из этого считать перепланировкой?

- По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение, требующее внесения изменений в технический паспорт. Все перегородки отражаются в техпаспорте. Но если у вас не было как таковой стены над дверью, а была только фанерная стенка антресоли, то это не считается перепланировкой. Снос старых встроенных шкафов перепланировкой также не считается, потому что у них некапитальные стены.

Что касается утолщения стен плиткой или гипсокартоном, то это относится к понятию капитального ремонта, улучшающего помещение. Перепланировкой считается, если вы убрали какие-то перегородки, например, объединили туалет с ванной, или прорубили дверь из комнаты в кухню. На это нужно получить разрешение в исполкоме. Если вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то узаконить ее нужно в судебном порядке или привести в первоначальное состояние.

В любом случае, когда вы делаете ремонт, нужно заглянуть в техпаспорт, чтобы убедиться, что вы не собираетесь сносить какие-то элементы, которые отражены в нем на схеме.  

Дата создания: 11.04.2018 09:30
Дата обновления: 11.04.2018 09:30