Администрация рабочего поселка Земетчино. ТРИ РИСКА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Вход на сайт
рабочий поселок Земетчино
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Информация РОСРЕЕСТРА » ТРИ РИСКА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

ТРИ РИСКА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Покупка квартиры - стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков - после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать - чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Однако все равно остается ряд моментов, которые стоит учитывать при покупке квартиры. Остановимся на них подробнее:

1. История квартиры

Первое, на что стоит обратить внимание - история квартиры. Это касается рынка вторичного жилья, так как в новостройках покупатель не рискует столкнуться с претензиями третьих лиц. Больше всего проблем возникает в двух случаях:

- квартира получена по наследству;

- квартира была приватизирована.

В первом случае проверьте документы, на основании которых происходило наследование. Роль играет состав семьи и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве - вы должны быть уверены, что не объявится наследник, который заявит свои притязания на квартиру.

Распространенный на практике случай - когда умирает один из супругов и второй не вступает в права наследования, считая, что квартира автоматически переходит в его собственность. В этом случае Росреестр вынесет отказ в регистрации, так как  доля в праве на квартиру не будет принадлежать продавцу.

Что касается приватизированной квартиры, то стоит запросить архивную справку, по которой будет видно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Ваша задача - убедиться, что нет лиц, которые имеют право проживания в квартире. Обременение может быть также, если квартира приобреталась по договору дарения или ренты.

2. Коммунальные платежи

Наличие задолженности за коммунальные платежи не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Поэтому именно от вас зависит, оплатит ли продавец все свои донги - если вы не потребуете квитанции и выписку с лицевого счета, то вам могут их и не предоставить, Это касается и «капитального ремонта - многие пренебрегают этим, а потом вынуждены оплачивать чужие долги.

Конечно, в этом случае вы имеете право обратиться с иском к продавцу. Но чтобы избежать проблем с коммунальными службами, вам все равно придется сначала заплатить, а уже потом надеяться на то, что удастся взыскать с продавца хоть какую-то сумму. На практике выиграть дело не сложно, но получить деньги по исполнительному листу удается не часто, поэтому стоит заранее, проверить все документы об оплате.

3. Передача денег                                                                                 

Подавляющее большинство сделок в Москве и Санкт-Петербурге проводится с использованием банковских ячеек или специальных счетов, к которым продавец получает доступ после регистрации сделки. Но в регионах все еще можно встретить сделки с наличным расчетом.

"Стоит учитывать, что в данном случае вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег; Если регистрация не пройдет, то понадобится участие продавцов для новой подачи документов, но на практике бывают случаи, когда люди отказываются идти в Росреестр после получения денег.

Выходом из такой ситуации может стать обращение в суд с заявлением о принудительной регистрации перехода права собственности - для этого у вас должен быть подписанный обеими сторонами договор, а также расписка, подтверждающая получение продавцом денег. Однако намного проще заранее позаботиться о своих средствах и арендовать банковскую ячейку - в этом случае продавец получит доступ к средствам только после того, как квартира уже станет вашей собственностью.

Дата создания: 23.11.2017 14:42
Дата обновления: 23.11.2017 14:42