Администрация р.п.Земетчино
Информация Росреестра

БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ОБРАЩЕНИЙ В КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАССМОТРЕНО В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31345 заявлений в отношении 50852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год – 59,39%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн руб., после – 883 млрд руб., что свидетельствует о её снижении на 35%.

В 2019 году в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  при Управлении Росреестра по Пензенской области поступило 76 заявлений, принято к рассмотрению 40 заявление в отношении 80 объектов недвижимости. Не принято к рассмотрению 35 заявлений по причине нарушения сроков подачи заявления и непредставления требуемых документов. 1 заявление было отозвано заявителем.

От физических лиц поступило 29 заявлений, от юридических лиц – 47.

В 2019 году рассмотрено 44 заявления в отношении 84 объектов недвижимости, в том числе заявления, переходящие с 2018 года, из них:

- приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по 22 заявлениям в отношении 43 объекта недвижимости;

- принято 1 решение о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений в отношении 2 объектах недвижимости.

- отклонено 21 заявлений в отношении 39 объектов недвижимости;

Положительные решения были приняты в отношении 52% заявлений, решения об отклонении – в отношении 48% заявлений. Причиной отклонения заявлений является несоответствие отчета об определении рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В 2019 году уменьшилось количество обращений в Комиссию, что связано с истечением 5-летнего срока, в течение которого заинтересованные лица могут обратиться в Комиссию, а также с проведением на территории Пензенской области новой кадастровой оценки в соответствии с  Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. При этом Росреестр обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, определенной в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года. Заинтересованные лица могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо с целью уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки, либо направить обращение в суд.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с данным законом государственная кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. Ответственность за работу таких государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Начиная с 2018 года, государственные бюджетные учреждения начали проводить кадастровую оценку в тех субъектах РФ, в которых региональные власти приняли соответствующие решения. Так, в 2018 году по правилам, установленным этим законом, кадастровая оценка проводилась в 35 регионах, а в 2019 году – в 65 регионах.

Опубликовано 10.02.2020г.

 

  Проверки ГОСЗЕМНАДЗОРА в Пензенской области в отношении собственников земельных участков региона

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) сообщает о продолжении контрольно-надзорных мероприятий на территории Пензенской области в отношении собственников земельных участков на предмет соблюдения ими норм земельного законодательства Российской Федерации в 2020 году.

В целях информирования субъектов права (собственность, аренда) Управление считает необходимым разъяснить направление проверочных мероприятий, их вид и специфику проведения. 

Так соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2015 г. №1, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, признается административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, а также невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению признается административным правонарушением, предусмотренным частями 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

С целью соблюдения действующего земельного законодательства РФ Управлением проводятся плановые и внеплановые проверки с выездом на место его расположения для осмотра, обмера, фотосъемки для анализа его фактического использования. Кроме проверок также проводятся административные обследования земельных участков. 

Так на 2020 год на территории Пензенской области плановые проверочные мероприятия будут проведены в отношении 1284 земельных участков, из которых 24 находятся в пользовании юридических лиц, а 1260 – у физических лиц. Ознакомиться с актуальным Планом проверок на 2020 год Управления можно на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба»: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/plany-provedeniya-proverok-gzn58/.

Также государственными инспекторами по использованию и охране земель будут проводиться и внеплановые проверочные мероприятия, количество которых напрямую зависит от числа поступающих в адрес Управления обращений на неправомерное использование земельных участков, а также от объема проверок по контролю за ранее выданными предписаниями по устранению допущенных нарушений земельного законодательства РФ.

К слову говоря, любое административное правонарушение, в том числе и в области земельного законодательство РФ, влечет за собой административное наказание.

Так нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 и ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием либо его неиспользование, влечет наложение административного штрафа в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Принимая во внимание указанные положения закона, Управление информирует о своевременном и рациональном подходе в использовании своего земельного 

Опубликовано 10.02.2020г.

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский .
 «Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваю как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель  Председателя Правительства России Виктория Абрамченко .
       Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский , в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.
       «Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский.
       Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

Опубликовано 10.02.2020г.


ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ за несколько часов

Как уже сообщалось,  Управлением Росреестра по Пензенской области и региональным  отделением Сбербанка с декабря 2019 года реализуется  проект по электронной подаче документов и ускоренной государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Главная цель проекта – сократить срок государственной регистрации прав и/или обременений прав (залога) покупателя на приобретенную недвижимость с пяти рабочих  дней до одного. Такой возможностью можно воспользоваться при условии оформления ипотеки в Сбербанке на покупку квартиры, жилого дома или земельного участка. Непосредственно в филиале банка клиент должен подписать документы, заверенные усиленной квалифицированной подписью (УКЭП), после чего банк направит их в Управление Росреестра по защищенному каналу связи.
При положительном решении сведения о проведенной государственной регистрации права в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявитель получит на адрес личной электронной почты, указанный при подаче документов.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова: «  Проведя анализ всех видов сделок, участвующих в проекте, как с использованием кредитных средств, так и без них:  купля-продажа; купля-продажа с ипотекой, обязательство по которой обеспечено закладной; договор участия в долевом строительстве и др., средний срок регистрации составляет  около  6  часов. Срок регистрации 25 %  указанных сделок составил от 1 часа до 3-х часов. При отсутствии в ряде сдаваемых документах недочетов, которые в обязательном порядке подлежат исправлению, срок регистрации более чем у половины дел мог бы быть составить  1,5 – 2 часа.»
  Условия распространяются не только на объекты недвижимости, расположенные на территории города Пензы, но и на объекты, расположенные на территории Пензенской региона.
« С 2016 года Управление данную услугу оказывало в течение трех рабочих дней. Сейчас эта услуга оказывается в течение одного дня. Все это позволяет повысить качество, доступность и привлекательность государственных услуг Росреестра в электронной форме. Всего по Пензенской области за 2019 год  выдано кредитов Сбербанка 5,1 тыс. шт. на сумму около 7 млрд. рублей»:  продолжает   Оксана Романова.

Опубликовано 02.03.2020г. 


МЕЖЕВАНИЕ СПАСЕТ ОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ                                    
В настоящее время земельные споры явление достаточно распространенное.
Такие споры относятся к наиболее сложной категории дел, ввиду сложности предмета доказывания и значительных материальных затрат, связанных с судебным разбирательством.
  Условно земельные споры можно разделить на две категории:
1. споры об исправлении реестровой ошибки;
2. споры,об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.   
Однако основа любого спора - это несовпадение фактических (существующих на местности и закрепленных объектами естественного и искусственного происхождения) и юридических (внесенных в ЕГРН) границ земельных участков.
  По словам руководителя Росреестра по Пензенской области Романовай О.А.: « Правообладатель такого земельного участка не может обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования своим земельным участком, например, если считает что забор соседа или иная чужая постройка расположена на его земельном участке, поскольку ему необходимо  доказать, что забор построен на границе его земельного участка.
При уточнении границ ранее учтенного земельного участка и при его кадастровом учете нередко выясняется, что уточняемый земельный участок пересекает границы другого земельного участка, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. Здесь и начинается спор».
  Для установлении границ земельных участков проводится межевание и готовятся документы для осуществления кадастрового учета. Ранее это были межевые (землеустроительные) дела и описания земельного участка, в настоящий момент межевые планы.
Межевание выполняется кадастровым инженером, обладающим  правом на выполнение землеустроительных работ.
Романова Оксана поясняет также: «На практике возникают случаи, когда вышеуказанные лица при межевании земельного участка допускали ошибки, либо в результате несовершенства приборов измерения, либо в результате человеческого фактора. Таким образом, внесенная в кадастр уникальная характеристика земельного участка (местоположение его границ) оказалась несоответствующей фактической, существующей на местности и закрепленной забором, межой, либо иным искусственным объектом.
Казалось бы, и спора нет между соседями, и живут они мирно много лет, а юридически их границы пересекаются. Это и называется реестровой ошибкой - ошибка в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости».
  При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.
По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия кадастровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце. Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, решение  о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ.
Суды Пензенской области имеют  правоприменительную практику по рассмотрению споров по исправлению реестровой ошибки. В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН.
Таким образом, если сосед обратился к Вам и сказал, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и придется делать новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрососедские отношения.
  Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ.
Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка.
Для рассмотрения земельного спора кроме межевого плана в суд необходимо представить любые документы, подтверждающие соответствие местоположение границ земельного участка на местности правоустанавливающим, правоудостоверяющим, имеющимся землеотводным документам. При рассмотрении таких дел суд назначает землеустроительную экспертизу, которая является достаточно сложной и дорогостоящей.
После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
  В заключении руководитель Управления отмечает, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.
  
Опубликовано 02.03.2020г.

Новая кадастровая оценка

В 2019 году Государственным бюджетным учреждением Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» проведена кадастровая оценка объектов недвижимости: помещений, зданий, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости, расположенных на территории Пензенской области. 
11 ноября 2019 г. приказами Департамента государственного имущества Пензенской области № 651-пр и № 652-пр утверждены результаты государственной кадастровой оценки, которая действует с 01 января 2020 года.

Руководитель Росреестра по Пензенской области Романова Оксана комментирует: «В настоящее время Управлением Росреестра закончено внесение в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости».
Сведения о новой кадастровой стоимости можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего следует обратиться с запросом лично или путем отправки запроса по почте в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Запрос можно предоставить также в электронной форме при его заполнении на официальном сайте Росреестра с использованием веб-сервисов. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более трех рабочих дней с даты поступления запроса из МФЦ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области.
Сведения о кадастровой стоимости можно также получить посредством использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости» и «Публичная кадастровая карта».
В случае, если заинтересованные лица не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, их можно оспорить в специально созданной при Департаменте государственного имущества Пензенской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
К заявлению об оспаривании прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Комиссия принимает заявления по адресу: г. Пенза, 2-ой Виноградный проезд, 30, тел. 92-04-97.
  Также необходимо сообщить, что на основании приказа Департамента государственного имущества Пензенской области от 03.12.2019 № 716 в 2020 году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Перечень подлежащих оценке земельных участков по состоянию на 01.01.2020 сформирован Управлением Росреестра по Пензенской области и представлен органу государственной власти Пензенской области 18.02.2020.  
   
Опубликовано 02.03.2020г. 

ГАРАЖИ  ПО АМНИСТИИ

Тонкость инициативы по «гаражной амнистии»  состоит в том, что у многих владельцев гаражей  документов на них нет, кроме разве что гаражных книжек кооперативов, которые правоустанавливающими не являются.
Как поясняет руководитель Управления Росреестра по Пензенской области О.Романова: «Получилось так, потому что землю выдавали в советские времена предприятия и исполкомы, а в 90-е ее никто толком в собственность не оформлял. Чтобы навести порядок в этой сфере, Министерство экономического развития и разработало гаражную амнистию.
Закон должен заработать в 2021году. Тогда владельцы смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. А после этого гаражи можно будет легально продавать, сдавать в аренду, оставлять по наследству.
Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж.
Владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение».
Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям: капитальная постройка, с фундаментом; построен до 31 декабря 2004 года (вступил в силу  новый Градостроительный кодекс); расположен на государственной или муниципальной земле.
Закон называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности: квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе; квитанция об оплате пая в кооперативе; решение кооператива о распределении вам гаража; договор купли-продажи; технический план на гараж;  выписка из технической инвентаризации.
Сразу возникают вопросы:
-  Под эту процедуру попадут ракушки?
Нет, ракушки - это не объекты недвижимости.
- Если  частный дом и рядом гараж, он попадает?
Нет. Гаражная амнистия не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
- гараж построен во дворе.  Подходит  под амнистию?
Нет. Самовольные и стихийные постройки не участвуют.
- после амнистии нужно будет платить за гараж налог?
Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом. В следующем году в извещении из ФНС добавится еще одна строка. Формула для расчета довольно сложная, в каждом регионе свои особенности, но в среднем с гаража за 100 тысяч придется заплатить 100 рублей.
По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 миллионов  незарегистрированных построек для авто.

Опубликовано 16.03.2020г.





Кадастровая палата рассказала жителям региона о перепланировке помещений

Многие люди хотят изменить жилище по своему усмотрению. Однако собственник должен понимать, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить изменения документально. Кадастровая палата Пензенской области рассказала жителям региона, как правильно провести перепланировку помещений.
Перепланировка помещения представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению или разделению помещений. Это понятие следует отличать от понятия переустройства помещений – установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Хотя работы по переустройству и перепланировке квартир часто сочетаются друг с другом.
Перепланировка является отличной возможностью для более рационального использования имеющегося пространства. Но перед тем, как делать помещение более удобным для пользования, необходимо подготовить проект с учетом установленных строительных норм и получить разрешение на проведение работ. Для этого собственник должен обратиться со всеми документами на квартиру и проектом «переделки» в орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. После согласования с органом местного самоуправления планируемой перепланировки можно приступать к работам.
Важно отметить, что в настоящий момент при проведении работ по перепланировке в многоквартирных домах не допускается:
сносить, пробивать несущие стены;
объединять лоджии с кухнями путем разбора внешних стен;
нарушать межэтажные перекрытия (например, при объединении квартир на разных этажах);
устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями или объединять их (между ними должна быть дверь);
переводить технические подполья, подвалы и др.
Завершение переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Далее собственник жилого помещения должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании проекта перепланировки жилого помещения и полученного акта приемочной комиссии.
Заключительный этап процедуры – обращение собственника в орган регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Напоминаем, что любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, не выходя из дома. Для этого каждый гражданин может воспользоваться возможностями сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.
Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области и воспользоваться индивидуальной консультацией по вопросу перепланировки. Консультационные услуги оказываются дистанционно любым удобным способом: посредством телефонной связи или с использованием мессенджеров. Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84.

Опубликовано 20.04.2020г.


Кадастровая палата рассказала, как правильно выбрать кадастрового инженера

Качество подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера. Кадастровая палата Пензенской области рассказала гражданам, на что им следует обратить внимание при выборе данного специалиста.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий кадастровые работы по объектам недвижимости. Услуги кадастрового инженера включают в себя определение местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. На территории Пензенской области осуществляют работу более 350 кадастровых инженеров, имеющих действующие квалификационные аттестаты и допущенные к работе по специальности. 

Выбрать кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Сведения из Реестра являются открытыми и общедоступными. С помощью данного сервиса есть возможность не только получить полный список кадастровых инженеров своего региона, но и сведения о конкретном специалисте: 

контактная информация;

номер и дата выдачи квалификационного аттестата;

качество работы кадастрового инженера и итоги индивидуальной профессиональной деятельности.

Гражданам следует обратить внимание на количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документам, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также на количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о деловой активности и практическом опыте кадастрового инженера, о частоте допускаемых им ошибок при подготовке документов. Важно отметить, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области земельно-имущественных отношений. 

Кадастровая палата Пензенской области активно взаимодействует с кадастровыми инженерами, регулярно проводит встречи с ними, оказывает консультативную и методическую помощь, целью которой является повышение профессиональных навыков и правовой грамотности специалистов.

Опубликовано 20.04.2020г.


Кадастровая палата рассказала, как правильно выбрать кадастрового инженера

Качество подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера. Кадастровая палата Пензенской области рассказала гражданам, на что им следует обратить внимание при выборе данного специалиста.
Кадастровый инженер — специалист, выполняющий кадастровые работы по объектам недвижимости. Услуги кадастрового инженера включают в себя определение местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. На территории Пензенской области осуществляют работу более 350 кадастровых инженеров, имеющих действующие квалификационные аттестаты и допущенные к работе по специальности. 
Выбрать кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Сведения из Реестра являются открытыми и общедоступными. С помощью данного сервиса есть возможность не только получить полный список кадастровых инженеров своего региона, но и сведения о конкретном специалисте: 
контактная информация;
номер и дата выдачи квалификационного аттестата;
качество работы кадастрового инженера и итоги индивидуальной профессиональной деятельности.
Гражданам следует обратить внимание на количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документам, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также на количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о деловой активности и практическом опыте кадастрового инженера, о частоте допускаемых им ошибок при подготовке документов. Важно отметить, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области земельно-имущественных отношений. 
Кадастровая палата Пензенской области активно взаимодействует с кадастровыми инженерами, регулярно проводит встречи с ними, оказывает консультативную и методическую помощь, целью которой является повышение профессиональных навыков и правовой грамотности специалистов.

Опубликовано 20.04.2020г.

Управление Росреестра по Пензенской области приостановило проведение проверок соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Пензенской области информирует граждан и юридических лиц о том, что в рамках мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции проведение плановых и внеплановых проверок государственными земельными инспекторами приостановлено до 1 мая 2020 года. Решение принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 № ММ-П36-1945. 

Проведение плановых проверок, в отношении которых применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» отменено до конца 2020 года.

Исключением может стать проведение внеплановых проверок, основанием для которых является причинение вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 

Предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает в период до 1 мая текущего года, продлены определениями государственных инспекторов за использованием и охраной земель районов и городов Пензенской области. 

Кроме того, в соответствии с вступившим в силу 14.04.2020 Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. №438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок 

Опубликовано 20.04.2020г.

Несоблюдение вида разрешенного использования земельного участка приводит к административной ответственности

Зачастую владея земельным участком, собственники и арендаторы самостоятельно без изменения вида его разрешенного использования начинают пользоваться им по своему усмотрению забывая о виде разрешенного использования установленного правоустанавливающим документом, тем самым ставя себя на место нарушителя земельного законодательства.

Хотелось бы отметить, что за подобное нарушение Кодексом об административных правонарушений Российской Федерации предусмотрен солидный административный штраф. Так в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Одно из подобных нарушений было выявлено специалистами Управления Росреестра по Пензенской области на основании поступившей жалобы из администрации г. Пензы. В отношении юридического лица была проведена внеплановая выездная проверка на предмет нецелевого использования земельного участка. По результатам проведенной проверки было установлено, что юридическое лицо использует земельный участок, предназначенный для «индивидуальной жилой застройки» фактически для размещения нежилого задания с размещением в нем офисных помещений. За допущенное нарушение земельного законодательства РФ юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 100 000 руб.

Также хотелось бы отметить, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Виды разрешенного использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Опубликовано   13.05.2020г.


Об общем имуществе садоводов в СНТ

Управление   Федеральной   службы   государственной   регистрации,   кадастра   и картографии по Пензенской области разъясняет  садоводам нашего региона, что такое общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и - нужно ли оформлять на него права.

« С 01.01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",   который   предусматривает возможность для  садоводов  быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества. Согласно закону, новое недвижимое имущество общего пользования (созданное или приобретенное после 1 января 2019 г.) будет принадлежать на праве общей долевой    собственности    садоводам    (огородникам),    чьи    земельные    участки расположены в границах товарищества, пропорционально площади этих участков. Такое   право  будет  возникать  с  момента   осуществления   его   государственной регистрации. Земельный участок общего пользования должен быть предоставлен садоводам на основании акта органа местного самоуправления « :- поясняет Романова О.А. руководитель регионального Росреестра.

Необходимо отметить, что, согласно закону, у членов СНТ есть право выбора -оформить общее имущество в общую долевую собственность членов товарищества либо передать безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория товарищества.

Обращаем внимание, что некоторые СНТ Пензенской области имеют в своем распоряжении оформленные в установленном законом порядке государственные акты на землю, которые подтверждают возникновение коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего пользования (дороги, проезды). Согласно п. 16 ст.54 Закона право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается соответственно правом общей долевой собственности всех садоводов (огородников), имеющих участки в границах товарищества. Поэтому повторно обращаться в орган местного самоуправления для оформления этого права таким товариществам необходимости нет - государственный акт СНТ в данном случае будет подтверждать право общей долевой собственности садоводов на земли общего пользования.

Опубликовано 04.06.2020г.


Как восстановить документы на недвижимость?

Собственник недвижимого имущества должен иметь определенный пакет документов, при отсутствии которого владение и распоряжение этой недвижимостью невозможно, напоминает Росреестр Пензенской области.

Документы на недвижимость бывают двух видов. Первый из них -правоудостоверяющие документы (свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Второй вид - правоустанавливающие: документы, на основании которых возникло право (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т. д.).

Романова Оксана, руководитель Пензенского Росреестра, напоминает, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом - выпиской из ЕГРН.

Поэтому для восстановления правоудостоверящих документов в случае их утери, собственнику достаточно обратиться в любой из офисов многофункциональных центров за получением выписки из ЕГРН. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис для запроса выписок, доступный на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Для получения копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, мены и др.) также необходимо обратиться в офис МФЦ.

Необходимо отметить, что копии документов могут быть выданы только ограниченному кругу лиц, а именно правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Опубликовано 04.06.2020г.


Актуальные вопросы граждан при подаче документов в Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Пензенской области рассмотрели ситуации, с которыми наиболее часто сталкиваются жители региона.

-   Слышала от подруги, что ей вернули из Росреестра документы на регистрацию права, причем без рассмотрения. Покупаю квартиру. Хочу понимать, чтобы избежать ошибок: какие могут быть причины для возврата без рассмотрения документов?

-   Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Основание для возврата документов без рассмотрения:

- если предоставленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;

- если отсутствует информация об уплате государственной пошлины;

- если в Едином государственном реестре прав недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника;

- если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем;

-   На днях должна состояться сделка по продаже квартиры, но я утерял паспорт, могу ли я обратиться с водительским удостоверением?

-   Посредством личного обращения для подачи документов, физическое лицо, обязано предъявить документ, удостоверяющий личность гражданина. Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность, поэтому Вам откажут в приеме документов. Вы можете предоставить временное удостоверение личности гражданина РФ, которое выдается на время оформления паспорта.

Опубликовано 08.06.2020г.


МАШИНО-МЕСТО НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

В 2017 году, когда Гражданский кодекс РФ ввел понятие "машино-место", оно стало рассматриваться как полноценный объект недвижимости. 

Большая часть из них располагается в новостройках. Под машино-местом понимается часть здания или сооружения, которая предназначается исключительно для размещения транспорта. При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами либо не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку, обозначенную краской или наклейками. Но в любом случае данные о границах в обязательном порядке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству или заложить машино-место.

В Управлении Росреестра по Пензенской области пояснили, что для машино-места приказом Минэкономразвития России установлены ограничения по минимально и максимально допустимым размерам, они не должны быть меньше 5,3 х 2,5 м и не больше 6,2 х 3,6 м. Процедура оформления собственности на машино-место регламентирована. В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и нанесет границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания и проектной документации. Имея на руках техплан и правоустанавливающий документ (договор долевого участия, договор купли-продажи), собственник должен подать заявление об оформлении права собственности в МФЦ и оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Через семь дней гражданин становится официальным владельцем машинного места.

Руководитель регионального ведомства отмечает, что понятие "машино-место" не пересекается с понятием "парковка". Парковочное место - это специальная площадка на обочине или на дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.

Опубликовано 08.06.2020г.


Приобретательная давность.

 Понятие "приобретательная давность" означает, что гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно и непрерывно владеющий недвижимостью в течение 15 лет, приобретает на нее право собственности. Однако, ранее право на такую недвижимость было невозможно оформить из-за неопределенности в законодательстве.

"Люди десятилетиями жили и пользовались недвижимостью, но не могли ее оформить в собственность. Чтобы устранить сложившуюся неопределенность в законодательстве, в правительство РФ внесен пакет законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, пояснила руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

Предлагается в статье 234 ГК РФ исключить упоминание о таком признаке давностного владения, как добросовестность, а также распространить возможность применения нормы о приобретательной давности на государственные или муниципальные земельные участки",

Речь идет о двух законопроектах - "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество" и "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и федеральный закон "О кадастровой деятельности" в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество, отмечает руководитель регионального ведомства.

Также предполагается упростить и порядок регистрации прав на
неоформленные линейные объекты - линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильные дороги, железнодорожные линии.

Для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет.
"Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации", - уточнила Оксана Романова.

Опубликовано 08.06.2020г.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ УЧАСТВУЕТ В ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗЫВАЕМЫХ ПОЖАРАМИ

         Ежегодно с наступлением весенне-летнего периода на территории Пензенской области возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях населенных пунктов. Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия.

Последствия бесконтрольного распространения огня колоссальны: выжигание лесного массива, имущественный ущерб жителям населенных пунктов, а также гибель людей и животных. В связи с губительными последствиями пожаров систематически на территории области проводятся профилактические мероприятия по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных такого рода пожарами в жилых домах личного пользования, дачах, садовых домиках, хозяйственных постройках граждан. Бесконтрольный переход огня при сжигании мусора и травы на строения ведет к выгоранию мест его распространения и разрушению в том числе мест жительства населения и домашних животных. Как правило, такое горение распространяется с большой скоростью и на больших площадях.

Управление Росреестра по Пензенской области в рамках исполнения исполнение распоряжения Росреестра от 21.03.2017 №Р/0044 «О мерах по участию Росреестра в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе при сплошном выжигании растительности (планами) на территории Российской Федерации», также в целях исполнения утвержденного от 30.03.2018 года Плана работ по Управлению, государственными инспекторами за использованием и охраной земель районов и городов Пензенской области в  2019 году среди проверяемых лиц распространено 966 памяток о профилактике и предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций, а также проведено 1062 разъяснительных бесед среди проверяемых лиц, по правилам пожарной безопасности, размещено 62 публикации на интернет сайтах органов местного самоуправления.

За период 2020 года на 01.06.2020 проведено 312 бесед, распространено 239 листовок и буклетов, размещено 50 публикаций в СМИ.

Сотрудники Управления Росреестра по Пензенской области не остаются безучастными к проблеме пожаров на территории региона и акцентируют внимание правообладателей объектов недвижимого имущества в частном секторе и дачных массивах при проведении выездных проверочных мероприятий в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Опубликовано 09.06.2020г.


Сохрани геодезический пункт

Пункт государственной геодезической сети (деле – ГГС) представляет собой сооружение, которое включает в себя центр геодезического пункта и внешнее оформление. К внешнему оформлению относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями "Геодезический пункт. Охраняется государством" или "Гравиметрический пункт. Охраняется государством", опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д."

Вопрос о необходимости охраны пунктов государственной  сети возник ещё в начале 90-х годов, когда началось массовое истребление наземной части ГГС, представлявших собой металлические пирамиды и предохранительные чугунные и металлические колпаки, которые использовали на металлолом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 года № 1080 на законодательном уровне был закреплен такой термин как охранная зона пунктов ГГС. Охранная зона представляет собой квадрат со сторонами по 4 метра, в центре которого находится пункт ГГС.

По словам Оксаны Романовой, руководителя Управления Росреестра по Пензенской области, на территории Пензенской области расположено       6 278 пунктов ГГС, из них 636 пунктов триангуляции. Большинство геопунктов были заложены еще в 60-80-х годах прошлого века. В процессе обследования специалистами нашего ведомства, поясняет  О.Романова, неоднократно выявляются случаи уничтожения или повреждения как наружных знаков, так и самих геодезических пунктов.

Так в 2019 году специалистами Управления обследовано 24 пункта государственной геодезической сети (пункты триангуляции, пункты полигонометрии и ПСКС)  из них 18 пунктов триангуляции, из которых 1  поврежденный и у 14 уничтожены наружные знаки (металлические пирамиды).

Так же обследовано 14 пунктов опорной межевой сети, из которых 1 пункт поврежден (отсутствует марка).

Обследование показало, что 3-5 % уничтожены, у более 50 % геопунктов триангуляции уничтожены наружные знаки (пирамиды). Геодезический пункт может быть поврежден внешне, то есть могут отсутствовать какие-то соответствующие указатели, опознавательные канавы, наружные знаки. Но это не означает, что сам по себе такой геодезический пункт утратил свое значения и перестал быть охраняемым федеральным имуществом. Геодезические пункты могут быть размещены непосредственно на земельных участках, объектах капитального строительства (крышах, стенах зданий, подвальных помещениях), искусственно созданных сооружениях".

В настоящее время специалисты отдела геодезии и картографии Управления на постоянной основе выполняют работу по постановке охранных зон на кадастровый учёт по заявлениям,  поступающим из ФГБУ "Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных"  и учет уведомлений отправленных правообладателям земельных участков на которых располагаются пункты  ГГС для планирования дальнейшего их обследования.

Как поясняет О.Романова, согласно Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии…" обязанность сохранять указанные геодезические пункты возложена на правообладателей объектов недвижимости, на которых они расположены. Также в обязанности правообладателей объектов недвижимости входит уведомление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставление возможности подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Уведомлять следует в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимого имущества, на котором находится пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна). Направлять уведомления в отношении ГГС, расположенных на территории Пензенской области, необходимо по адресу: 440600, г. Пенза, ул. Суворова, д. 39а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Важно отметить, что факт не уведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка влечет административную ответственность, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п. 4 ст. 7.2 КоАП РФ).Кроме того, Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) установлено, что уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечет наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ) на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на юридических лиц от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Информацию в виде сведений пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, в том числе относительно координат пунктов ГГС, можно запросить в ФГБУ "Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных".

Опубликовано 15.06.2020г.


Грозит ли вам внеплановая проверка


В Управление Росреестра по Пензенской области (далее – Управление) периодически поступают обращения граждан с просьбой о проведении внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства. При этом заинтересованное лицо может представить заявление как на бумажном носителе лично, так и направить по почте или в электронном виде.

Вместе с тем, не все обращения могут быть основанием для проведения внеплановой проверки. Так электронные обращения могут послужить основанием для принятия мер реагирования к нарушителям земельного законодательства только при условии, что они были направлены через портал государственных услуг. Данная норма предусмотрена статьей 10 Федерального закона 294-ФЗ от 26 декабря 2008 года", - сообщила руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

Кроме этого, действующее законодательство предусматривает, что основаниями для проведения внеплановой проверки в рамках государственного земельного надзора являются содержащиеся в обращении сведения о следующих фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

в) нарушение имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.

Порядок проведения внеплановой проверки в отношении юридических, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей определен как                    № 294-ФЗ от 26.12.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» так и Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 июня 2019 г. № 240 «Об утверждении административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора» (далее – Приказ). 

 В соответствии с п. 44  Приказа внеплановая (выездная и документарная) проверка юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по основаниям, указанным в подпункте "в" подпункта 3, подпунктах 4 и 5 пункта 43 Административного регламента, проводится после согласования с органом прокуратуры.

В соответствии со вступившим в силу 14.04.2020 Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – 438 Постановление) установлено, что в 2020 году в отношении малого и среднего предпринимательства внеплановые проверки проводятся только в случае оснований, повлекших причинение вреда жизни, здоровья граждан или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Осуществление государственного земельного надзора Управлением не предусматривает отнесение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и используемых ими объектов к категориям чрезвычайно высокого или высокого риска, а также в отношении них не предусмотрено установление режима постоянного контроля.

Опубликовано 15.06.2020г.

Законопроект о государственном кадастровом учете

В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.
В настоящий момент в России работают 25109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.
Что предлагается изменить
Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ. 
После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.
Поддержка реализации масштабных государственных задач
Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера. 
Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.
Приоритет – клиент 
В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков.
Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения. 
Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»
Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.
Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным. 
Лучшие международные практики
Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.
В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.

Опубликовано 26.06.2020г.


КАК   BOСПОЛЬЗОВАТЬСЯ   ДАЧНОЙ   АМНИСТИЕЙ

«Дачная амнистия» в народе получила целая группа законов, объединенных схожей целью - облегчить россиянам регистрацию права собственности на недвижимость, которая по тем или иным причинам оказалась вне правового поля.

В 2006 году был принят закон N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Изначально предполагалось, что эта мера вводится всего на 3 года, затем неоднократно продлевалась и действует до сих пор. Правда, уже не в своем первозданном виде - каждый раз Дума принимала новый закон с поправками к предыдущему.

По словам Романовой Оксаны, руководителя Управления Росреестра по Пензенской области, : «Сегодня дачная амнистия распространяется на:

земельные участки, выделенные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства. Эта амнистия бессрочная и будет работать до последнего неоформленного надела; бани, сараи, гаражи и прочие объекты, не предусматривающие получение разрешения на строительство. Здесь упрощенный порядок также установлен раз и навсегда. Жилые и садовые дома, возведенные на участках для садоводства и ИЖС можно оформить в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года.»

 

До 2019 года амнистия позволяла параллельно легализовать и здание, и землю, но сейчас, если вы арендуете участок и до сих пор его не приватизировали, придется сначала озаботиться этим.  В  противном случае, согласно ст. 222  Гражданского кодекса РФ, постройка будет считаться самовольной, и попытаться узаконить ее можно лишь в судебном порядке, безо всяких гарантий успеха.

Не менее важным фактором сегодня является и вид разрешенного использования земли, на которой построен дом. В 2019 году в силу вступила новая редакция закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", фактически упразднившая понятие "дачный участок" (все таковые автоматически стали считаться садовыми). Теперь жилые постройки можно возводить не везде. На садовом земельном участке можно строить как индивидуальные жилые, так и садовые дома для сезонного проживания, а также хозяйственные объекты и гаражи для личного пользования; на землях, выделенных для огородничества, нельзя возводить вообще никаких капитальных строений - только подсобки для хранения инвентаря; на участке для индивидуального жилищного строительства может быть возведен дом высотой до 3 этажей (20 метров); то же самое касается участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участков), расположенных на землях населенных пунктов. Если же ЛПХ вы ведете на сельскохозяйственной земле, строить там нельзя. На участках для личного гаражного строительства можно возводить исключительно гаражи.

Проблемы у владельцев незарегистрированной недвижимости могут возникнуть и при попытке узаконить строение, которое возведено с нарушением необходимых отступов от границ земельного участка. Сейчас речь идет о расстоянии в 3 метра, но в прошлом минимальные отступы регламентировались уставами СНТ.

Свои ограничения на оформление недвижимости может накладывать и ее нахождение в одной из нескольких установленных законом зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, санитарные зоны ЛЭП и т.д.).  Этот  момент  нужно  обязательно  выяснить до  возведения   или   покупки объекта.

Отправной точкой нового этапа амнистии для жилых и садовых домов (как на садовых земельных участках, так и на землях для ИЖС и ЛПХ) стала отмена в 2018 году необходимости получать разрешение на их строительство. С тех пор для легального возведения индивидуального жилого дома достаточно уведомить местные власти о своих намерениях. На начальном этапе такое уведомление должно содержать только схему расположения строений на участке с их размерами и общими характеристиками. Когда планы будут одобрены, можно приступать к работам.

По их завершении собственник обязан пригласить на участок кадастрового инженера, который составит технический план объекта. Этот документ, а также еще одно уведомление - на этот раз об окончании строительства - необходимо направить в муниципалитет. Если расхождений между планами и реальностью нет, администрация в течение 7 рабочих дней направит в Росреестр заявление о постановке нового дома на кадастровый учет и регистрации прав .

Важно понимать, что уведомительный порядок - не отмена разрешений на строительство, а лишь видоизменение процедуры их получения. Этим ни в коем случае нельзя пренебрегать.

«Гаражей, бань, беседок и разного рода хозяйственных построек дачная амнистия не касается. Но это не значит, что узаконить их не выйдет. Напротив, для этого не нужно отправлять никаких уведомлений о строительстве. Как и раньше, оформление таких объектов происходит на основании заявления собственника о кадастровом учете и регистрации прав. К нему необходимо приложить: правоустанавливающий документ на земельный участок; технический план, заверенный кадастровым инженером;  декларацию от имени собственника строения» : - заявляет Оксана Романова.

Опубликовано 08.07.2020г.

  РОСРЕЕСТР О НОВОВВЕДЕНИЯХ В ДОЛЕВОМ   СТРОИТЕЛЬСТВЕ

     Управление Росреестра по Пензенской области информирует о том, что с 13 июля 2020   года   вступили   в   силу   изменения   в   федеральный   закон   о   долевом строительстве (Федеральный закон от 13.07.2020 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации). Изменения касаются как данного закона, так и других нормативных актов, актуальных для деятельности застройщика.

Нововведения комментирует руководитель Управления Оксана Романова: «Расширен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. После передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик сможет самостоятельно, без участника долевого строительства, подавать в Росреестр заявление о регистрации прав собственности участника долевого строительства. Наличие доверенности при этом не требуется.

Дополнены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Залог земельного участка или права его аренды теперь будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета построенного многоквартирного дома без отдельного заявления о прекращении такого залога, если земельный участок образован в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В составе информации о проекте строительства застройщик будет обязан дополнительно указывать срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства.

Денежные средства участников долевого строительства, внесенные на счет эскроу, теперь будут перечисляться уполномоченным банком застройщику сразу после получения разрешения на ввод, без предоставления сведений о регистрации права собственности на  объект долевого строительства.

Установлен ряд требований к Единому реестру проблемных объектов, в частности, обеспечена возможность категорирования проблемных объектов по следующим показателям:

наличие или отсутствие заключенных договоров долевого участия;

наличие определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительной компании или застройщику в соответствии с Законом о банкротстве;

отнесение проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения.

Основанием для исключения объекта из Единого реестра проблемных объектов являются:

- ввод объекта в эксплуатацию;

- вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду защиты прав дольщиков прав на земельный участок с находящимся на нем объектом застройщика. В части изменения положений Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что расхождение данных о площади построенного объекта, указанной в техническом плане, не более чем на 5% с данными, указанными в проектной документации или разрешении на строительство, не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод, при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест».


Ряд изменений коснулся также положений о банкротстве застройщиков в части деятельности Фонда. Закреплен порядок передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства; установлен порядок реализации Фондом указанного имущества на торгах и распределения денежных средств, полученных от реализации.

Изменения направлены на совершенствование процедур в сфере долевого строительства, защищенности всех участников процесса, а также снижение административных барьеров  с целью повышения инвестиционной привлекательности региона.

Опубликовано 22.07.2020г.

 

 КАК ПОЛУЧИТЬ НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ? 

Управление Росреестра по Пензенской области в лице заместителя руководителя Юлии Дементьевой информирует жителей региона  о способах получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг.

«На сегодняшний день прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача результатов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляется в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг (МФЦ) при личном обращении заявителей. Установленные законодательством сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней.

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения - в МФЦ. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением документов, то они, как невостребованные, передаются на бессрочное хранение в региональный архив Кадастровой палаты. Документы, неполученные по результатам учетно-регистрационных действий до 01.01.2019 года, передаются в архивы Управления Росреестра по месту размещения объектов. 

Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены в МФЦ".

Заявление передается в соответствующую службу (Управление Росреестра или Кадастровую палату), которая готовит из архива невыданные документы, и направляет их в то МФЦ, из которого поступило заявление по невостребованным вовремя документам.

Обратившиеся за невостребованными вовремя документами получают их в МФЦ, в котором они писали заявление о получении документов».

Опубликовано 27.07.2020г.


Управление Росреестра по Пензенской области с целью профилактики административных нарушений напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) на постоянной основе проводится работа по осуществлению государственного земельного надзора.

Стоит отметить, что в 2020 году поддерживается тенденция роста административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Также имеются нарушения, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нарушения по ст. 7.1 КоАП РФ особенно в летний период связаны с проведением ремонтно-строительных работ – замена (установка) ограждений, реконструкция (строительство) зданий, строений, сооружений, входных групп, как в жилом фонде, так и на коммерческих (административных) объектах. Управление настоятельно рекомендует обращаться к помощи уполномоченных лиц (кадастровых инженеров), которые с помощью геодезического оборудования на местности укажут на крайние точки объектов землепользования, что поможет исключить их владельцам занятия территории, права на которую отсутствуют.

Во избежание действий, способствующих совершению нарушений земельного законодательства РФ, стоит помнить, что согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса РФ единственным подтверждением возникновения права на недвижимое имущество, является его регистрации. Любые меры, направленные лицом на получение преимущества пользования тем или иным объектом недвижимости, должны иметь под собой четкий правовой фундамент, основы которого внесены в Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Кодекс об административных правонарушениях РФ и Жилищный  кодекс РФ.

При осуществлении функции государственного земельного надзора выявляемые нарушения, связанные с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), зачастую представляют собой использование в коммерческих целях объектов недвижимости, которые для этого не предназначены. 

Так, например, в гаражно-строительных кооперативах основным признаком использования земельного участка не по целевому назначению является организация шиномонтажа, станции технического обслуживания автомобилей в помещении гаража, предоставленного для личных некоммерческих целей владельца – хранение личного транспортного средства. Вопреки убеждений собственников: «Гараж мой, что хочу, то и делаю», - Управление представляет правовую позицию и судебную практику, сложившуюся при рассмотрении аналогичных ситуаций, а именно: объектом всех правонарушений, указанных в статье 8.8 КоАП РФ, являются общественные отношения в сфере рационального использования и охраны земель (почв). Рациональное использование и охрана земель регулируются нормами земельного, гражданского и экологического законодательства. Объективная сторона правонарушения заключается в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Субъектами правонарушения являются граждане, должностные лица и юридические лица. Субъективная сторона правонарушения может характеризоваться как умыслом, так и неосторожностью.

Таким образом, желание иметь стабильный доход от оказания услуг по шиномонтажу по сути характеризует владельца индивидуального гаража, оборудованного для исполнения такой услуги, как трудолюбивого и предприимчивого собственника вверенного имущества. Однако, прежде чем начать свою деятельность, необходимо учесть, что виды разрешенного использования земельного участка «для размещения гаража» и «для размещения СТО» координально отличаются друг от друга и по правовому статусу и по ставке налогооблажения, поэтому одного желания зарабатывать недостаточно. На пути к цели в достижении финансового благополучия, собственник таких объектов помимо своих желаний и возможностей должен первичнее всего учитывать положения Земельного и Градостроительного законодательства РФ.

Аналогичные ситуации по нарушениям, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, в надзорной практике Управления встречаются по организации торговли в нежилых помещениях, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома». Ассортимент таких «торговых точек» разнообразен – от посадочно-садового материала с инвентарем для дач до организации точек питания, расположенных вблизи оживленных транспортных узлов.

Примеров подобных нарушений по ст. 7.1 КоАП РФ и  ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ  можно перечислять бесконечно, но их объединяет одно – отсутствие осведомленности владельцев недвижимого имущества о своих обязанностях при наличии права. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области стабильно расширяет знания физических и юридических лиц, предпринимателей в части соблюдения Земельного законодательства РФ как при проведении контрольно-надзорных мероприятий, так и посредством публикаций, организаций встреч с юридическими лицами и предпринимателями. В целях информирования населения Пензенской области об исполнении закрепленных правом обязанностей собственников недвижимости специалистами Управления проводятся ежедневные консультации как по средством телефонной связи, так и на личном приеме у должностных лиц, а также через статьи в СМИ. 

Опубликовано 27.07.2020г.


Об осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Пензенской области за 1 полугодие 2020 года

Государственными инспекторами по использованию и охране земель  Управления Росреестра по Пензенской области (далее Управление) за первое полугодие 2020 года проведено 598 проверок из них: 299 плановых проверки и 299 внеплановых проверок. Внеплановые проверки проводились на основании исполнения ранее выданных предписаний, заявлений, и обращений граждан о фактах самовольного занятия земельных участков.

Так же в первом полугодии 2020 года государственными инспекторами по использованию и охране земель было проведено 156 административных обследований.

По результатам проведенных проверок за 6 месяцев 2020 года выявлено 350 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 207 нарушителей. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 1995,7 тыс. рублей.

Основными видами нарушений являются: самовольное занятие земельных участков или использование их без правоустанавливающих документов                  (ст. 7.1 КоАП РФ) около 70%; невыполнение в срок законного предписания органа осуществляющего государственный надзор около 7%, неиспользование земельных участков, предназначенного для жилищного или иного строительства  2%, неуплата административного штрафа в установленный срок около 3%, неповиновение требованию госземинспектора или воспрепятствование осуществлению им служебных обязанностей  около 1 %, иные нарушения около 17%.

В целях осуществления взаимодействия органов местного самоуправления и Управления в части осуществления земельного контроля между Управлением и органами местного самоуправления заключены соглашения. По состоянию на 01.07.2020 года в Управление поступило 30 актов муниципального земельного контроля, по результатам рассмотрения которых привлечено к административной ответственности 19 нарушителей, наложено административных штрафов на общую сумму 112,6 тыс. руб. 

Опубликовано 28.07.2020г.

КАК ПРАВИЛЬНО РЕКОНСТРУИРОВАТЬ СВОЙ ЖИЛОЙ ДОМ? 

Лето - традиционная пора не только отпусков, но и массового оформления земельных участков и строений на них. Кому-то удается быстро и без особых хлопот зарегистрировать свою недвижимость, а для кого-то процесс оформления становится настоящим "хождением по мукам". Среди последних часто оказываются владельцы домов, которые в попытках улучшить свое жилье пристроили к нему веранду или мансарду. Как правило, от официальных лиц эти горе-владельцы слышат, что они нарушили уведомительный порядок при реконструкции, поэтому оформление такой постройки возможно только через суд.

Как не оказаться в подобной, ситуации, рассказывает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение параметров объекта капитального строительства или его частей -высоты, количества этажей, площади, объема - считается реконструкцией. А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года. Таким образом, если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. 

Во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкции правоустанавливающий документ.

Теперь непосредственно об уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, что перед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.

Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка. В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.

Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.

К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы. Помимо правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подается через представителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии. Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

После окончания работ пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании ( Опубликовано 08.08.2020г.)


Хочу приобрести квартиру в совместную собственность с супругом и часть средств оплатить материнским семейным капиталом. Сказали , что Росреестр не пропустит.  Может поясните почему?

Чиркунова С., г.Пенза

Согласно норм действующего законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К нажитому во время брака общему имуществу супругов относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с детьми, которая обеспечивает возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.  Соответственно эта выплата имеет о специальное назначение и относится к общему имуществу супругов она не может.

Действующим законодательством предусмотрено, что лицо, получившее сертификат и решившее приобрести жилое помещение на сумму материнского капитала обязано оформить его в общую собственность всех лиц, имеющих право на материнский семейный капитал с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверение данного соглашения действующим законодательством не установлено.

В случае приобретения жилого помещения не только за счет средств материнского семейного капитала, но и за счет собственных, кредитных или заемных средств  такой объект  недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности каждого из супругов и детей, в связи с чем договор  подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев , когда супругами доля приобретается в общую совместную собственность.




Я являюсь собственником жилого дома по наследству. Что нужно, для регистрации прав на земельный участок?

Симонов Петр, р.п.Башмаково 


По общим правилам, действующим на текущий момент, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у  гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина  на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется  на основании: 

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

       - один из документов,  устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Следовательно, в Вашем случае должен быть документ, подтверждающий право любого предыдущего владельца на земельный участок, свидетельство о праве  наследования  жилого дома Вами и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.


Я продала квартиру. Сейчас эту сделку хочу оспорить. Как защитить себя, чтобы квартиру не перепродали?

Гришин В.К., г.Пенза



Первое что надо сделать - это наложить арест на квартиру. Для этого следует обратиться в судебные органы.

 Второе - подать в регистрирующий орган заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права.  Право подать такое заявление закон предоставил  лицу, право собственности которого на объект недвижимости было зарегистрировано ранее.   Вы под действие этой нормы попадаете. На основании заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная  мера направлена  прежде всего на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Однако, надо знать, что  запись при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права. 

Правильнее и грамотнее если Вы обратитесь в суд  с заявлением о наложении ареста либо запрета.


Выдал доверенность на право отчуждения дома. Доверенное лицо пропало.  На звонки не отвечает. Что делать?

Смыслова В.Н., г.Пенза



Прежде всего, запросить выписку из реестра недвижимости. Из нее вы узнаете ваш дом или уже продан. 

Если в выписке дом еще ваш, необходимо обратиться к нотариусу и отменить выданную доверенность. Уведомление об отмене доверенности поступит в регистрирующий орган и продажа дома по этой доверенности проведена не будет.

Кроме того, Вы можете подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации  перехода права на дом  без Вашего личного участия.

Такое заявление  может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.

Наличие  записи о невозможности регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления поданного лицом, которому Вы выдали доверенность, на государственную регистрацию перехода права, то есть продажу дома. В этом случае орган регистрации прав обязан вернуть заявление без рассмотрения и уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации  с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. 

Однако надо помнить, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом  "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

(Опубликовано 08.08.2020г.)


КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ

 Управление Росреестра по Пензенской области рассказало, как обезопасить принадлежащее гражданам недвижимое имущество от мошеннических действий.

Оксана Романова, руководитель регионального Росреестра, отметила, что любой владелец недвижимости может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества без своего личного участия. При этом объект недвижимости без личного участия нельзя будет продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах."Для этого  жителю региона достаточно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. Подать заявление также можно и в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.

После рассмотрения заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на недвижимое имущество вносится соответствующая запись, которая будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим гражданину объектом недвижимости, даже при наличии выданной доверенности.

За внесение в ЕГРН записи о принятии заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается, уточнили в Росреестре.

(Опубликовано 10.09.2020г.)

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И МЕЖЕВАНИЕ

В настоящее время граждане активно стали заниматься межеванием земельных участков и постановкой их кадастровый учет. И здесь возникают вопросы, как же провести межевание земельного участка и не получить приостановление или отказ.

На эти вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области – Оксана Романова.

Начнем с термина – кадастровый учет, что же это. При постановке земельного участка на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и границах данного земельного участка, его категории, на которых он расположен, виде разрешенного использования. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать как уникальный объект.

Как поясняет Оксана Романова, для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо иметь правоустанавливающие документы на него, а также необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации права (это касается только тех земельных участков которые не стоят на кадастровом учете) на такой участок необходимо подать в Управление Росреестра по Пензенской области через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

Однако существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и исключать его из реестра - снимать с учета. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.

Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. Например, если на образованный участок не зарегистрированы права и он имеет статус "временный".

Обращаем внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Напоминаем, что подтверждением кадастрового учета и регистрации права служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.

Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и сособственник желает уточнить его границы, то ему необходимо провести межевание. Этот термин знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание требуется именно хозяевам садовых участков.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровый инженер собирает и изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка и определяет координаты, а также согласовывает границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями. На основании проведенной работы кадастровый инженер готовит межевой план, а собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана.

Как отмечает Оксана Романова в некоторых случаях, не зависимо от квалификации и опыта кадастрового инженера, согласия соседей, проведенная работа не дает желаемых результатов.

В межевании будет приостановлено и впоследствии отказано (если не будут устранены замечания), если сведения о местоположении земельного участка, указанные в межевом плане, расходятся с правоустанавливающими документами на земельный участок, содержащими планы, схемы расположения земельных участков.

Также в межевание может быть приостановлено и в последствии отказано, если конфигурация и площадь земельного участка, который собственник использует в настоящее время отличается от конфигурации и площади земельного участка, отображенных на фотопланах местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участков пятнадцать и более лет.

При межевании садовых земельных участков их конфигурация и площадь не должны отличатся от планов, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан".

Чтобы избежать отказа в проведении межевания кадастровый инженер должен предпринять все возможные меры по поиску документов, которые подтвердят, что земельный участок в указанных в межевом плане границах существует пятнадцать и более лет.

Исходя из изложенного вся процедура межевания может занимать от одного месяца до девяти месяцев. Подготовка самого межевого плана составляет от одного месяца. Срок внесения сведений о границах земельного участка, согласно Закона о регистрации,  составляет пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов  и семь рабочих дней, если указанные документы представлены через многофункциональный центр.

В случае выявления недостатков в представленных документах, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до трех месяцев, а если не удастся в указанный срок устранить недостатки, у заявителя есть право продлить срок приостановления до полугода.  

(Опубликовано 10.09.2020г.)

Машино-место: как оформить право собственности

С 2017 года у автовладельцев появилась возможность выделить свои машино-места на паркинге и оформить на них право собственности. О том, что можно считать машино- местом и как можно зарегистрировать его в собственность рассказала Кадастровая палата Пензенской области.

Машино-место является частью здания либо другого сооружения и предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства.  Необходимо подчеркнуть, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельно стоящих огороженных автостоянках к указанному объекту недвижимости не принадлежат. Это означает, что придомовой участок земли, на котором жильцы паркуют свои автомобили, купить и оформить как машино- место нельзя.

Для того чтобы выделить машино- место как самостоятельный объект, нужно вначале установить его границы. В связи с этим владельцам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машино- места в паркинге. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) парковочного места является стандартной, т. е. застройщик здания или собственник машино- места подает заявление о постановке на учет и регистрацию права собственности на него в орган регистрации прав. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы и технический план.

Стоит отметить, что машино- место как объект гражданско- правового оборота может быть предметом договора купли- продажи, объектом залога, сдаваться в аренду, передаваться в наследство и т.д.

(Опубликовано 25.11.2020г.)


Кадастровая палата рассказала, какие услуги доступны для граждан в онлайн-режиме

 Каждому гражданину доступен целый ряд операций с недвижимостью, которые можно совершить, не выходя из дома. Будь то регистрации сделки, получение сведений обо всех своих объектах недвижимости или погашение имеющейся в реестре записи об ипотеке. Кадастровая палата рассказала, какие услуги доступны для граждан в онлайн-режиме.

Большинство вопросов, связанных с недвижимостью, можно решить минимизировав или вовсе исключив контакт с другими людьми. Более того, такой дистанционный формат услуг позволяет существенно экономить время. Для современного общества такие параметры как скорость и безопасность играют ключевую роль.

Благодаря онлайн-сервисам Росреестра и Федеральной кадастровой палаты каждый гражданин имеет возможность подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, получить консультацию и направить обращение в электронном виде.

Получить необходимые сведения из госреестра всего за несколько минут можно через Сервис предоставления выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так, после совершения сделки с недвижимостью нет необходимости выезжать из дома, чтобы получить выписку из ЕГРН в бумажном виде. Ее можно заказать в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на адрес электронной почты. Стоит отметить, что некоторая информация в выписках из ЕГРН относится к сведениям ограниченного доступа. В связи с этим такие виды выписок могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц.

Помимо выписки ЕГРН, граждане могут воспользоваться услугами Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по изготовлению сертификата электронной подписи. С его помощью можно в электронном виде провести учетно-регистрационные действия с недвижимостью или получить другие государственные и муниципальные услуги.

(Опубликовано 25.11.2020г.)

 Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

 

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.

В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.

Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.

«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

 

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

 

 Специалисты Кадастровой палаты Пензенской области стали донорами крови

 

Без донорской поддержки многим пациентам не справиться. Ежегодно в России в переливании крови нуждаются около 2 миллионов человек. Благодаря выездным станциям забора крови помочь больным пациентам может почти каждый.

23 декабря около 20 работников Кадастровой палаты Пензенской области сдали кровь в ходе донорской акции в специальном мобильном пункте для тех, кому она жизненно необходима. Кадастровая палата становится участником корпоративного донорства не впервые. Предыдущая акция «День донора» проходила осенью этого года.

Для многих участие в подобном мероприятии стало первым серьезным опытом донорства. Были и те, кто не раз уже сдавал кровь. Но каждый понимает, что донорство крови — невероятно важный шаг, способный спасти чью - то жизнь.

Перед сдачей крови каждого сотрудника осматривал врач, осуществлялись все необходимые процедуры и соблюдались меры предосторожности.

Предприятия, учреждения и организации Пензенской области активно участвуют в мероприятиях Службы крови. Донорские акции – это хорошая возможность привлечь новых людей к помощи больным пациентам. Специалисты Кадастровой палаты региона планируют и в дальнейшем способствовать развитию донорского движения.

 Кадастровая палата Пензенской области                      тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

                                                                                           email: press@58.kadastr.ru

 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

 

В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость или желание изменить вид разрешенного использования земельного участка. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила особенности проведения данной процедуры.

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное функциональное применение участка земли, а также построенных на его территории объектов. От этого напрямую зависит, как владелец будет распоряжаться своим участком. Вид разрешенного использования земельного участка определяется на основании правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок.

Каждый собственник земельного участка имеет право на изменение вида его использования. Для этого собственнику необходимо подать в орган регистрации прав заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены правилами землепользования и застройки. При этом можно предоставить копию выписки из правил землепользования и застройки.

Следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является одним из факторов при определении кадастровой стоимости земельного участка. В свою очередь, кадастровая стоимость влияет, например, на арендную плату и земельный налог.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

 Кадастровая палата Пензенской области                тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

                                                                                      email: press@58.kadastr.ru


 История объекта недвижимости

Кадастровая палата Росреестра Пензенской области рассказала, как обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о покупке недвижимого имущества. Одним из способов защиты от мошеннических действий является проверка истории объекта недвижимости.

Покупка недвижимости всегда является серьезным шагом. Даже внимательно изучив представленные документы, можно столкнуться с неприятными сюрпризами, например, с недобросовестными продавцами. Дополнительно обезопасить себя при заключении сделки купли-продажи можно, проверив историю объекта недвижимости.

Для того, чтобы отследить историю объекта недвижимости, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Сделать это можно через Сервис предоставления выписок ЕГРН. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения как об актуальных зарегистрированных правах, так и о прекращенных правах на объект недвижимости.

Кроме того, выписка о переходе прав на объект недвижимости включает такие данные как вид зарегистрированного права, дата и номер регистрации права, а также дата, номер и основание регистрации перехода права на объект недвижимости.

Гражданам следует насторожиться, если собственники недвижимого имущества менялись очень часто. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта, приобретении объекта путем мошеннических действий и т.д.

Стоит отметить, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть «свежей».

Также всем заинтересованным лицам предлагается получить консультацию специалистов Кадастровой палаты Росреестра Пензенской области по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью. Преимущества получения таких консультаций очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю. Граждане могут обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, д. 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.  Кадастровая палата Пензенской области    тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

email: press@58.kadastr.ru

 Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

опубликовано 28.12.2020г. 

Меры профилактики Управления Росреестра по Пензенской области

в борьбе с нарушениями земельного законодательства РФ 

С целью осуществления мер, направленных на профилактику административных правонарушений, Управлением Росреестра по Пензенской области в 2020 году проведен ряд мероприятий: при проведении проверочных мероприятий подконтрольным субъектам разъяснялись обязательные требования по соблюдению земельного законодательства, проводились горячие линии, проводилось информирование подконтрольных субъектов посредством средств массовой информации, органам муниципального земельного контроля направлялись обобщенные результаты практики осуществления Управлением Росреестра по Пензенской области государственного земельного надзора, на сайтах органов местного самоуправления и в региональном блоке официального сайта Росреестра на постоянной основе размещалась информация о результатах контрольно-надзорной деятельности, а также проводились иные мероприятия направленные на профилактику административных правонарушений.

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2015 г. №1, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, признается административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, а также невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению признается административным правонарушением, предусмотренным частями 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

Следует отметить, что в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального земельного контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Постановление №438) в 2020 году были установлены особенности организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также согласования проведения внеплановых проверок с органами прокуратуры. В связи с чем, проверки соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей практически не осуществлялись.

В условиях сложившихся обстоятельств Управлением в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 №166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения» в отношении субъектов (юридические лица и индивидуальные предприниматели), в чьих действиях усматривались признаки нарушений земельного законодательства, выносились предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. За 2020 года Управлением Росреестра Пензенской области было выдано 56 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.

В 2020 году, как и в предыдущие периоды, основная часть нарушений приходилась на нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ – около 60%) и использования земельных участков не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ – около 5%).

Учитывая, что основные выявляемые нарушения земельного законодательства связаны с самовольным занятием земельных участков и нецелевым использованием земельных участков, доводим до сведения собственников и пользователей земельных участков следующее.

Прежде чем приступить к использованию земельного участка необходимо точно знать его местоположение на местности учтенное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В случае если у землепользователя отсутствуют сведения о границах земельного участка, то рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру (установление границ земельного участка на местности). Аналогичной рекомендацией можно воспользоваться при приобретении земельных участков, с целью не приобрести себе земельный участок с незаконно огороженной землей.

В настоящее время в публикуемых объявлениях о продаже земельных участков зачастую указывается информация о площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактической площади огороженной заборами, при этом потенциальные покупатели земельных участков делают свое предпочтение в сторону его покупки основываясь на фактической площади, а не оформленной, в связи с чем перед приобретением земельного участка рекомендуем внимательно изучить сведения о его границах и площади учтенных в ЕГРН.

Также рекомендуем перед приобретением земельного участка или при его использовании использовать его только в соответствии с видом разрешенного использования учтенном в ЕГРН.

Соблюдение вышеуказанных рекомендаций позволит Вам не допустить нарушение требований действующего земельного законодательства.

Дополнительно сообщаем, что Управлением Росреестра по Пензенской области из плана проверок на 2021 исключены проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, относящихся к субъектам малого предпринимательства, а также изменены сроки проведения плановых проверок, дата начала проведения которых наступает позже 30.06.2021. Установлена продолжительность проведения таких проверок 10 рабочих дней, с учетом особенностей исчисления сроков проведения проверок, установленных ч. 7 ст. 73 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Все заинтересованные лица могут ознакомиться с планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Управления Росреестра по Пензенской области на 2021 год на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба».

опубликовано 29.12.2020г.

                                  Консультационные услуги Кадастровой палаты

Почти каждый гражданин может столкнуться с различными проблемами и тонкостями, связанными с недвижимым имуществом.  От владельцев объектов недвижимости требуется соблюдать законодательство, чтобы подготовить необходимые для сделки документы. Квалифицированную помощь при совершении подобных операций окажут специалисты Кадастровой палаты Пензенской области.

Кадастровая палата Пензенской области оказывает помощь в подготовке проектов договоров для сделок с недвижимостью. К ним относится, например, купля-продажа, дарение, мена или аренда. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты помогут составить исковые заявления о признании права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку, об установление сервитута и т.д.

Всем заинтересованным лицам также предлагается получить исчерпывающую консультацию по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью, например, в сфере проведения кадастровых работ, оценки объектов недвижимости и т.п.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю. Кадастровая палата обладает многолетним опытом в сфере оборота недвижимости и несет полную ответственность за оказание услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма.

Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84 доб. 2165. Для получения и направления сообщений создан электронный почтовый ящик: uslugi_kp@kadastr.ru.  Кадастровая палата Пензенской области тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,email: press@58.kadastr.ru

  

Как собственнику узнать о лицах, которые интересовались его объектом недвижимости

Государство активно ведет борьбу с мошенничеством, однако собственникам недвижимости все же стоит быть бдительными. Всегда существует риск быть обманутыми. Минимизировать возможную опасность можно, узнав, кто из посторонних лиц интересовался объектом недвижимости.

Правообладатель имеет право заказать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости. Такая справка содержит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления и органах государственной власти, которые запрашивали выписку об объекте недвижимости, дата получения ими выписки и ее исходящий номер.

Заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, имеет право только собственник данной недвижимости или его законный представитель. Таким образом, заявителю при подаче запроса потребуется подтвердить свою личность. При личном обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) сделать это не составляет труда. Для подачи соответствующего запроса через сайт Росреестра необходима электронная подпись.

Полученная правообладателем информация позволит отследить факты получения посторонними лицами сведений об объектах недвижимости, принадлежащих данному собственнику, и своевременно предпринять меры по охране своего права, если это потребуется. Стоит отметить, что любое лицо может запросить лишь общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, собственником которого он не является. Следовательно, правообладатель не вправе запретить другим лицам получать такие сведения.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

  Кадастровая палата Пензенской области тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024, email: press@58.kadastr.ru

Специалисты Кадастровой палаты Пензенской области прошли курсы повышения квалификации

10 сотрудников Кадастровой палаты Пензенской области прошли курсы повышения квалификации. Это стало возможно благодаря бесплатной программе дополнительного обучения в Пензенском государственном университете.

Обучение проводилось ведущими преподавателям регионального Университета без отрыва от работы с использованием дистанционных технологий. Желающим пройти курсы были доступны 14 уникальных образовательных программ. Наиболее популярным выбором специалистов Кадастровой палаты стали направления «Бухгалтерский учёт и налогообложение в условиях цифровой экономики», «Реализация и защита цифровых прав граждан и организаций в условиях цифровой экономики», «Специалист цифровой трансформации документированных сфер деятельности организации», «Ключевые технологии цифрового маркетинга».

– Чтобы быть настоящим профессионалом, надо учиться всю жизнь. Технологии в современном мире развиваются стремительно, постоянно появляются новые методы решения различных задач, встречающихся в деятельности специалистов всех сфер. Подобные курсы позволяют оставаться востребованным работником, – отметили сотрудники Кадастровой палаты.

Участниками образовательных курсов стали: Долгова Екатерина, Балакина Олеся, Варламова Мария, Бынеева Наталья, Дурманова Наталья, Фабричнова Оксана, Ястребов Алексей. Также сразу по две программы обучения прошли Ванькова Ирина, Исаева Елена и Мирная Марина.

По результатам обучения сотрудники успешно прошли тестирование по проверке полученных знаний и получили удостоверения о повышении квалификации установленного образца.Кадастровая палата Пензенской области  тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,email: press@58.kadastr           

                                         Консультационные услуги Кадастровой палаты

 Почти каждый гражданин может столкнуться с различными проблемами и тонкостями, связанными с недвижимым имуществом.  От владельцев объектов недвижимости требуется соблюдать законодательство, чтобы подготовить необходимые для сделки документы. Квалифицированную помощь при совершении подобных операций окажут специалисты Кадастровой палаты Пензенской области.

Кадастровая палата Пензенской области оказывает помощь в подготовке проектов договоров для сделок с недвижимостью. К ним относится, например, купля-продажа, дарение, мена или аренда. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты помогут составить исковые заявления о признании права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку, об установление сервитута и т.д.

Всем заинтересованным лицам также предлагается получить исчерпывающую консультацию по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью, например, в сфере проведения кадастровых работ, оценки объектов недвижимости и т.п.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю. Кадастровая палата обладает многолетним опытом в сфере оборота недвижимости и несет полную ответственность за оказание услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма.

Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84 доб. 2165. Для получения и направления сообщений создан электронный почтовый ящик: uslugi_kp@kadastr.ru.

  Кадастровая палата Пензенской области тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

Как собственнику узнать о лицах, которые интересовались его объектом недвижимости

Государство активно ведет борьбу с мошенничеством, однако собственникам недвижимости все же стоит быть бдительными. Всегда существует риск быть обманутыми. Минимизировать возможную опасность можно, узнав, кто из посторонних лиц интересовался объектом недвижимости.

Правообладатель имеет право заказать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости. Такая справка содержит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления и органах государственной власти, которые запрашивали выписку об объекте недвижимости, дата получения ими выписки и ее исходящий номер.

Заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, имеет право только собственник данной недвижимости или его законный представитель. Таким образом, заявителю при подаче запроса потребуется подтвердить свою личность. При личном обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) сделать это не составляет труда. Для подачи соответствующего запроса через сайт Росреестра необходима электронная подпись.

Полученная правообладателем информация позволит отследить факты получения посторонними лицами сведений об объектах недвижимости, принадлежащих данному собственнику, и своевременно предпринять меры по охране своего права, если это потребуется. Стоит отметить, что любое лицо может запросить лишь общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, собственником которого он не является. Следовательно, правообладатель не вправе запретить другим лицам получать такие сведения.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

  Кадастровая палата Пензенской области тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,email: press@58.kadastr.ru

опубликовано 28.01.2021г.